ER・デザイン・設計監理・PM/CM業務によりお客様の抱える建築基準法に係るあらゆる悩みを解決し資産価値を高める設計事務所

建築物に関する問題を最適なソリューションでご提案　デザイン,設計監理,CM,コンストラクションマネジメント,建築基準法のプロ集団マスターデザイナーズ

デュー・ディリジェンス　
技術的見地から、第3者の立場で、対象不動産を適正に評価する

・接道
・耐震・地震対策
・看板
・テナント契約書作成

設計・監理　
あらゆる条件に対し、最適な解を見出すデザイン

・リフォーム
・リニューアル
・コンバージョン
・かし工事相談
・修繕工事相談
・耐震・地震対策
・エコ
・オール電化＝安全な暮らし
・増築
・改築
・バリアフリー工事
　風呂/トイレ
・予算（予算）通りの建築
　（額面・工程・内容）
・風水設計・実施

オーナー代理として顧客プロジェクト成功の為のプロジェクト/コンストラクションマネジメント

・修繕工事相談
・土地運用・企画提案

　　　成功例ー１

特殊建築物定期調査報告(建築基準法第12条第1項)が必要な建物オーナーへの法的解釈及び資産の適正な維持を目的としたソリューション

オーナー(個人)所有の店舗テナントビルにおいて、テナントスペース使用用途変更(物販店舗から公衆浴場へ)により、行政より特殊建築物定期調査報告が必要な旨の連絡があったが、何故必要なのかわからない。定期報告が必要な旨を理解した上で調査をお願いしたい。

定期報告･･･DDに該当すると考えられる

所轄行政への確認及び建築基準法解釈により、定期報告該当要否の報告を行なう。用途変更前は物販店舗用途の面積合計500㎡以内の建物規模であり定期報告不要であったが、用途変更により公衆浴場を地階に展開させたため、特殊建築物定期調査報告の届出が必要となった旨の理解を得た上で、定期報告の実施、今後定期報告についてどのような運用を行なうべきか提案することでお客様の不安を解消した。

　　　成功例ー2

所有する建物のDD鑑定により露呈した違法事項及び劣化状況のトータルな是正及び修繕設計・工事対応を目的としたオーナーへのソリューション

オーナー(不動産流動化事業を行っている企業)所有のオフィステナントビルにおいて、現在屋上看板が設置されている。
屋上看板は建築基準法施行令第138条に該当する工作物であるが、建築基準法第7条に基づく検査済証を取得していない。適法にするためな是正を行いたい。

DD鑑定･･･DD
方法論立案作業･･･DD又は、Designに該当すると考えられる
工事実施に伴うCM管理･･･PM／CMに該当すると考えられる

1）　DD鑑定調査による、違法事項の把握、建物劣化状況の把握

2）　建築基準法関連法規に基づく各機関(行政等)への調査及び行政協議

3）　DD鑑定によるエンジニアリングレポートの提出(違法是正案及び修繕計画案含む)

4）　（1）〜（3）に対し詳細報告書作成及び、是正方法(方法論・是正予算含む)の提案

5）　（4）の内容に対し、オーナーより工事実施承認を得る

6）　是正設計及び修繕項目決定

7）　施工者選定

8）　是正及び修繕工事着工、工事におけるCM監理実施

9）　CM管理報告書提出の上、引渡し