ER・デザイン・設計監理・PM/CM業務によりお客様の抱える建築基準法に係るあらゆる悩みを解決し資産価値を高める設計事務所

建築物に関する問題を最適なソリューションでご提案　デザイン,設計監理,CM,コンストラクションマネジメント,建築基準法のプロ集団マスターデザイナーズ

デュー・ディリジェンス　
技術的見地から、第3者の立場で、対象不動産を適正に評価する

・テナント内装遵法性チェック
・オーナークレーム処理
・是正立案
・リーシングにおける建物用途
　及びテナント用途チェック
・CAPEX(修繕計画)立案・見直し
・資産区分チェック
・アスベスト調査
・法定点検(定期報告・消防・電気・省エネ、他)
・建物資産履歴調査
　(行政への申請履歴、敷地範囲
　履歴等)

設計・監理　
あらゆる条件に対し、最適な解を見出すデザイン

・入居テナント内装設計
　（新規・リニューアル）
・オーナークレーム処理
・是正立案
・修繕・施工
・内装風水設計
・賃貸借面積チェック
・テナント入居の際の設備・
　構造技術検証

オーナー代理として顧客プロジェクト成功の為のプロジェクト/コンストラクションマネジメント

・工事見積チェック
・施工業者選定
・オーナークレーム処理
・是正立案
・修繕・施工
・原状復旧工事
・テナント入居に際した賃貸借
　契約コンサル
・テナント入居に際した賃貸借
　契約書チェック
・内装施工に関するオーナー協議
　代理業務
・内装施工CM監理
・内装設計・施工における行政
　届出業務

　　　成功例ー１

テナントリーシングの問題を抱えた、建物管理を行うお客様へのソリューション

オーナーより委託され建物管理業務を行なうお客様が、テナントリーシングを行なう際に、建物の建築基準法にもとづく用途制限の範囲で、入居可能業種の確認を行ない、適正な用途のテナント誘致をしたい。

テナントリーシング用途の検討･･･DD

用途地域と建物規模を確認の上、所轄行政への確認及び協議に基づき、様々な業種（用途）の入居可否の検証を行ない報告する。同時に関係法令含め入居時の諸条件の提案まで行なうことにより、用途違反だけではなく、建築基準法に適法なテナントのリーシングが行なえるよう対応した。

　　　成功例ー2

建物管理を受託する建物の、建物修繕計画及び修繕費用の見直しをし適正な管理運用を行ないたい建物管理を行うお客様へのソリューション

オーナーより委託され建物管理業務を行なうお客様が、建物の管理運用にあたり発生する修繕費用について適正であるか疑問を抱いている。当該建物において、最適な修繕計画への見直し・提案と、最適な修繕費用であるかどうか検証を行ないたい。

建物修繕計画及び修繕費用の見直し・再考･･･DD

建物の原状把握の為、劣化状況等の詳細調査を行う。また、現況運用している修繕計画及びそれに伴う修繕項目・費用が適正であるかどうか分析・検証を行なう。その上で今後の修繕計画のプランニング、管理運用費の無駄を省き、更に、最適な時期に最適な修繕を行なうことにより、建物の寿命を延ばすことにつなげる提案を行なう。